Est-ce judicieux d'envisager l'achat d'un terrain vacant près de chez vous ?
Commentaires (18)
LeiaS88, je comprends parfaitement ton interrogation. C'est vrai qu'avoir le contrôle sur le terrain adjacent, c'est tentant. Pour les taxes, renseigne-toi bien auprès de ta mairie, car il peut y avoir des surprises (surtout si le terrain est classé différemment de ta parcelle actuelle). D'ailleurs, en parlant de surprises, as-tu vérifié si le terrain est pollué ? Ca peut arriver, et c'est une galère sans nom après... Sinon, en dehors de ces points, je pense que c'est un investissement qui peut se révéler très intéressant, si tu as les moyens.
Clairement, le coup de la pollution, c'est hyper pertinent. J'ajouterais qu'il faut aussi checker le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de la commune. Des fois, t'as des surprises sur ce que tu peux faire ou pas. Genre, tu penses agrandir ta maison, mais en fait, le PLU interdit de construire plus haut dans ce secteur... Bim ! Faut bien tout potasser avant de signer quoi que ce soit.
LatinRex7649, tu as raison de prendre le temps de la réflexion. C'est pas le genre d'achat où on peut se permettre d'improviser. Le PLU, c'est vraiment la bible à consulter, et les infos de CréaOcéan sur la pollution sont super justes. Une dépollution, ça chiffre vite à mon avis. En fait, je me demande si tu as pensé à l'aspect financier pur de la chose ? Si le terrain est hors lotissement, par exemple, ça peut avoir un impact sur le financement. Les banques sont parfois plus frileuses, parait-il. Et puis, il faut aussi prendre en compte les frais annexes : bornage (si c'est pas déjà fait), notaire... Ça peut vite grimper. Perso, j'ai toujours rêvé d'avoir un atelier plus grand pour mon travail du métal, alors l'idée d'acheter un terrain à côté, ça me parle. Mais faut pas se voiler la face, c'est un projet qui demande une analyse rigoureuse. L'ADIL, comme suggéré dans les données, peut être une bonne ressource pour avoir un avis neutre et compétent sur le plan financier et juridique. Ils sont calés sur tous ces aspects, ça vaut le coup de les contacter avant de s'engager.
ForgeZen56, ton point sur le financement est bien vu. C'est clair que le côté "horslotissement" peut compliquer les choses avec les banques. Elles aiment bien ce qui est prévisible et normé, et un terrain isolé, c'est souvent perçu comme plus risqué. En parlant de chiffres, j'ai lu une étude de la FNAIM qui disait que les terrains hors lotissement ont en moyenne des taux d'intérêt supérieurs de 0.2 à 0.5% par rapport aux terrains en lotissement. Ça peut paraître minime, mais sur la durée d'un prêt, ça représente une somme conséquente. Sans compter que l'apport personnel demandé peut être plus élevé, parfois jusqu'à 10% de plus, histoire de se prémunir contre les éventuels imprévus. Et puis, il y a la question du bornage. Si le terrain n'est pas borné, c'est une dépense supplémentaire à prévoir, et ça peut vite chiffrer, surtout si le terrain est grand ou si les limites sont contestées par les voisins. J'ai un ami qui a eu des soucis avec ça, il a dû faire appel à un géomètre-expert, et ça lui a coûté plus de 2000€ juste pour clarifier les limites de sa propriété. L'ADIL, c'est une excellente idée. Ils ont une vision globale du projet, et ils peuvent aider à anticiper les difficultés potentielles. Ils connaissent bien les dispositifs d'aides financières existants, et ils peuvent orienter vers les professionnels compétents. Pour ma part, je suis charpentier, donc l'idée d'avoir un terrain pour stocker du bois et avoir plus de place pour travailler, ça me motive pas mal. Mais comme tu dis, faut pas se lancer à l'aveugle. Une analyse rigoureuse, c'est indispensable.
SilexReveur49, ton partage d'expérience avec ton ami et le géomètre, ça illustre bien les embûches possibles. On a vite fait de se focaliser sur le prix d'achat et d'oublier tous ces frais annexes qui, mis bout à bout, peuvent représenter une somme non négligeable. C'est sage de rappeler qu'il faut prendre tout ça en compte, et surtout de bien borner le terrain, ça évite bien des conflits de voisinage par la suite. La paix n'a pas de prix !
C'est vrai que borner le terrain, c'est la base pour éviter les ennuis, comme tu dis L'Essentiel !
Dans le même ordre d'idée, en parlant de construction, je suis tombée sur cette vidéo qui montre comment ils font au Québec. C'est assez instructif de voir les étapes, ça donne une idée des contraintes potentielles si on veut construire après l'achat du terrain :
https://www.youtube.com/watch?v=M4jSrKtTDzA[/video]
LeiaS88, quand tu dis "justeàcôté", c'est vraiment collé à ta propriété actuelle ou un peu plus loin ? La distance peut jouer sur pas mal de choses, notamment les réglementations d'urbanisme et les possibilités de raccordement aux réseaux (eau, électricité...). Et sinon, tu as déjà une idée plus précise de ce que tu voudrais en faire à terme, de ce terrain ? Simplement agrandir le jardin, ou tu as déjà des plans plus concrets en tête ?
ZenithCraft15, merci pour ta question! Quand je dis "justeàcôté", c'est vraiment le terrain qui jouxte le mien, séparé par une simple haie pour le moment. Donc très proche. Pour l'instant, l'idée serait surtout d'agrandir le jardin et de s'assurer qu'il n'y ait pas de construction qui gâche la vue (on a une belle vue dégagée actuellement). Après, si un jour on a besoin de plus d'espace, on pourrait envisager une extension, mais ce n'est pas la priorité. C'est plus une sécurité et un investissement à long terme.
LeiaS88, si c'est juste pour le jardin et la vue, c'est cool, mais pense aussi aux servitudes potentielles! Genre, droit de passage, etc. Ca peut vite devenir galère si un voisin doit passer chez toi pour accéder à son propre terrain... Sinon, la vidéo d'Emma Dupont, c'est marrant, ça me rappelle mes vacances au Canada, ils ont des méthodes de construction vraiment différentes des nôtres ici. 🇨🇦 Mais bon, revenons à nos moutons 🐑 : pour le terrain, vérifie bien tout ça avant de te lancer! 😉
LeiaS88, ok, donc vraiment collé. T'as regardé le cadastre pour voir exactement les limites et si y'a des particularités planimétriques ? Parce que des fois, sur le papier, c'est pas tout à fait pareil que sur le terrain, surtout si c'est pas borné nickel. Un petit décalage, et c'est la source de conflits plus tard. Et pour l'histoire de la vue, t'as pris en compte les projets de la commune ? Un truc voté en conseil municipal, ça peut vite te gâcher le paysage...
PixelNomad, merci, tu as raison de souligner l'importance de vérifier le cadastre. Je vais regarder ça de plus près, histoire de ne pas avoir de mauvaises surprises sur les limites exactes. Et pour les projets de la commune, c'est un très bon point, je vais me renseigner auprès de la mairie pour savoir s'il y a des plans de construction prévus dans le secteur. Mieux vaut prévenir que guérir, comme on dit!
En gros, on est partis de l'idée d'acheter un terrain juste à côté de chez soi, et ça a soulevé pas mal de points : les taxes, la pollution du sol, le PLU, les aspects financiers (prêt, hors lotissement, bornage), les servitudes, le cadastre et les projets de la commune. L'ADIL a été citée comme ressource utile. On a aussi parlé de l'importance de bien borner le terrain pour éviter les conflits de voisinage. Bref, faut pas se lancer sans une analyse rigoureuse!
LeiaS88, vu que c'est collé et que c'est surtout pour éviter une construction, le plus simple serait peut-être de proposer un achat directement au voisin. Ça évite les intermédiaires et les frais d'agence, et potentiellement, il sera plus enclin à te vendre à un prix correct sachant que ça préserve la tranquillité du quartier plutôt que de construire un truc qui lui rapporterait plus mais qui pourrait créer des tensions. Tu pourrais même lui parler de tes intentions pour le jardin, ça peut le rassurer.
ZenithCraft15, je comprends l'idée, mais c'est pas toujours aussi simple. Si le voisin a déjà mis le terrain en vente via une agence, c'est qu'il a probablement une estimation du prix de marché en tête. Et même sans ça, convaincre quelqu'un de vendre en dessous du prix, juste pour la beauté du geste... c'est rarement gagné. Puis bon, si le voisin est du genre à vouloir le beurre et l'argent du beurre, autant passer par un circuit plus classique.
LeiaS88 :
Bonjour à tous, Je me demandais si certains d'entre vous avaient déjà réfléchi à acheter un terrain juste à côté de leur maison actuelle. Je vois un terrain en vente qui me fait de l'oeil, et je me demande si ça pourrait être un bon investissement sur le long terme. Peut-être pour agrandir le jardin, construire quelque chose plus tard, ou juste pour s'assurer que personne ne construise n'importe quoi qui gâche la vue... Mais je me pose plein de questions sur les contraintes possibles, les taxes, etc. Vos avis et expériences seraient super utiles !
le 20 Mai 2025