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  Quels sont les bénéfices d'une installation à Saint-Barthélemy dans le domaine immobilier ?

  le 08 Mai 2025

  Pour le marché immo, perso je pense que ça dépend VRAIMENT de ce que tu recherches... Si c'est purement un investissement, les locations saisonnières de luxe ça marche toujours (les touristes fortunés sont jamais en voie d'extinction là-bas, faut croire). Mais si tu envisages d'y vivre, faut voir ton budget et tes priorités... Y'a des coins plus "familles", d'autres plus branchés... Faut pas hésiter à passer du temps sur place pour bien sentir l'ambiance des différents quartiers. Et surtout, bien s'entourer de professionnels locaux qui connaissent le marché sur le bout des doigts, parce que les prix peuvent vite devenir... comment dire... "surprenants" !

  Quels sont vos conseils pour l'investissement dans un ensemble immobilier de 32 appartements ?

  le 24 Mai 2025

  Hello Créative90, Investir dans un ensemble de 32 appartements, c'est un beau challenge ! Pour la gestion locative, ça dépend vraiment de ta dispo et de tes compétences. Si tu as du temps et que tu aimes le contact avec les locataires, internaliser peut être une bonne option au début. Ça te permet de bien connaître tes biens et tes locataires. Par contre, faut pas se leurrer, ça demande BEAUCOUP de temps et d'énergie, surtout avec autant de logements. Perso, je pense qu'externaliser à une agence est plus judicieux sur le long terme. Certes, ça coûte (environ 7 à 10% des loyers en général), mais ça te libère du temps pour te concentrer sur d'autres aspects de ton investissement, comme la recherche de nouvelles opportunités. En plus, une bonne agence a déjà des process en place pour la gestion des problèmes, les relances de loyers, etc. Pour la due diligence, c'est le moment de sortir la loupe ! Vérifie TOUT : l'état général des bâtiments (toiture, façades, parties communes...), les diagnostics techniques (amiante, plomb, DPE...), la conformité des installations (électricité, gaz...), les charges de copropriété (si c'est le cas), les assurances, les taxes foncières... N'hésite pas à te faire accompagner par un expert (architecte, diagnostiqueur...) si besoin. C'est un investissement, mais ça peut t'éviter de mauvaises surprises. Et surtout, épluche les contrats de location en cours ! Regarde les loyers, les charges, les dates de fin de bail, les éventuels litiges... Ça te donnera une bonne idée de la rentabilité actuelle et potentielle de l'ensemble immobilier. Pour le financement, c'est clair qu'il faut négocier au maximum. Fais jouer la concurrence entre les banques, présente un dossier solide avec un business plan détaillé, et n'hésite pas à faire appel à un courtier. Ils connaissent bien le marché et peuvent t'aider à obtenir les meilleures conditions. Et pense aux aides et aux dispositifs fiscaux qui peuvent exister pour ce type d'investissement (Pinel, Denormandie...). Ça peut réduire considérablement ton impôt sur le revenu. Mon humble avis : ne te précipite pas, prends le temps de bien analyser tous les aspects de l'opération, et entoure-toi de professionnels compétents. Bon courage !

  Est-ce judicieux d'envisager l'achat d'un terrain vacant près de chez vous ?

  le 26 Mai 2025

  LeiaS88, si c'est juste pour le jardin et la vue, c'est cool, mais pense aussi aux servitudes potentielles! Genre, droit de passage, etc. Ca peut vite devenir galère si un voisin doit passer chez toi pour accéder à son propre terrain... Sinon, la vidéo d'Emma Dupont, c'est marrant, ça me rappelle mes vacances au Canada, ils ont des méthodes de construction vraiment différentes des nôtres ici. 🇨🇦 Mais bon, revenons à nos moutons 🐑 : pour le terrain, vérifie bien tout ça avant de te lancer! 😉

  Est-ce judicieux d'envisager l'achat d'un terrain vacant près de chez vous ?

  le 27 Mai 2025

  Bien vu !

  Est-ce judicieux d'envisager l'achat d'un terrain vacant près de chez vous ?

  le 29 Mai 2025

  Mouais, PixelNomad a raison. L'idée est sympa, mais faut pas rêver. Si le voisin vend via une agence, c'est qu'il veut en tirer le max, c'est rarement une démarche caritative. Autant s'aligner sur le prix et négocier, mais partir du principe qu'il va brader... Bof.