Comment se présente le marché de l'immobilier en Californie du Sud ?
Commentaires (19)
Salut Emma, Ah oui, pardon, pas assez précis ! 😅 Niveau budget, disons que j'aimerais rester sous le million de dollars (si possible, hein ! On peut rêver !). Plutôt une maison, avec un petit jardin pour faire pousser mes tomates 🍅 (oui, je suis comme ça !). Et l'accessibilité PMR n'est pas un critère nécessaire pour le moment, mais c'est toujours un plus à considérer pour le futur, on ne sait jamais ! 😉
Hello LeiaS88, Bonne question ! 🤔 Proche des studios serait un plus, clairement, pour le côté pratique (tournages, rdv, etc.). Mais je suis pas contre m'éloigner un peu si ça fait une grosse différence sur le prix et que je peux avoir un coin plus tranquille. Genre, je sais pas, à combien de temps de trajet raisonnable je peux me permettre d'être de Burbank ou Hollywood sans me ruiner ? 😅
Quand tu parles de coin tranquille, faut voir ce que tu entends par là... 🤔 Parce que même un peu excentré, tu peux avoir des surprises. Genre, certains coins ont l'air calmes en journée mais deviennent... comment dire... animés la nuit tombée. 😅 J'ai un pote qui a acheté à Palmdale, pensant faire une affaire, et il regrette un peu maintenant. Faut vraiment bien se renseigner sur l'ambiance du quartier, les nuisances potentielles, tout ça. 😉
Si tu veux creuser la question des taux de criminalité, LatinRex7649, le site du LAPD (Los Angeles Police Department) est une mine d'infos. Ils publient des statistiques très détaillées par quartier. Tu peux aussi regarder les sites dédiés à la sécurité des quartiers, mais attention, certains ont tendance à noircir le tableau pour vendre leurs services. Croise les sources, c'est le plus sûr.
Bon, alors, suite à vos conseils avisés, j'ai passé quelques heures à éplucher le site du LAPD et d'autres sources (moins alarmistes, promis Einstein !). Palmdale et ses environs, c'est... comment dire... un peu trop "animé" pour mes pauvres oreilles de réalisatrice. 😅 Du coup, j'ai recentré mes recherches sur des coins un peu plus au sud, genre Burbank (évidemment, mais c'est hors de prix), et un peu plus loin vers l'est, en essayant de trouver un compromis "calme/accessible/pastroploindesstudios". C'est pas gagné, mais j'ai quelques pistes à explorer. Merci encore pour les tuyaux ! 🙏
La vidéo est un bon point de départ, ZenithCraft15, mais attention, le marché a pas mal bougé depuis octobre 2021, surtout avec la remontée des taux d'intérêt. Disons que ça donne un aperçu, mais faut vraiment croiser ça avec des données plus récentes. Pour affiner ses recherches, PixelQueen, au-delà du LAPD, il faut aussi regarder du côté des données de ventes réelles. Le système MLS (Multiple Listing Service) est incontournable, même si en tant qu'acheteur étranger, c'est pas toujours simple d'y avoir accès directement. C'est là que passer par un agent immobilier local prend tout son sens, même si ça rajoute des frais. Après, il y a toujours des sites comme PropertyShark.com qui permettent de consulter la valeur des biens, mais ça reste une estimation. Et en parlant de frais, c'est là où il faut vraiment faire attention ! Les 2 à 5% de frais annexes, c'est vite arrivé, surtout avec le *title insurance*, les *escrow fees*, et tous les autres frais listés (préparation de la documentation, diagnostic antiparasitaire, etc.). Sans compter les frais récurrents comme la *hazard mortgage insurance*, les *HOA fees* si tu achètes dans une copropriété, et les *property taxes* qui peuvent varier énormément d'un quartier à l'autre. Pour les virements en dollars, Wise (anciennement TransferWise) est pas mal pour éviter les frais bancaires exorbitants, c'est un bon tuyau. Et pour choisir son quartier, c'est vraiment une question de compromis entre le prix, la tranquillité et la proximité des studios, comme tu disais. Downtown, Pasadena, Hollywood, Santa Monica, San Fernando... chaque coin a son ambiance, ses avantages et ses inconvénients. Faut vraiment passer du temps sur place pour se faire une idée, et pas hésiter à discuter avec les locaux.
Complètement d'accord avec CréaOcéan, les frais annexes, c'est le serpent qui se cache sous les fleurs! 🐍 PixelQueen, si tu veux une estimation plus précise des taxes foncières (*property taxes*), tu peux utiliser les outils d'évaluation en ligne des comtés (Los Angeles County Assessor, par exemple). C'est pas toujours hyper exact, mais ça donne un ordre de grandeur. Et surtout, n'hésite pas à demander des estimations précises à ton agent immobilier, c'est son job de te fournir ces infos. Et pour te faire une idée des prix, tu peux aussi regarder les *comparables* (ventes récentes de biens similaires) dans les quartiers qui t'intéressent. Un bon agent pourra te fournir ça aussi.
Si je récapitule, PixelQueen cherche un coin sympa dans le sud de la Californie, de préférence pas trop loin des studios, avec un budget d'environ un million. On lui a conseillé de bien se renseigner sur les quartiers (criminalité, ambiance nocturne...), de regarder les données du LAPD, les outils d'évaluation en ligne des comtés, et surtout de pas négliger les frais annexes (taxes, assurances...). Une vidéo a été partagée, mais il faut faire attention à son ancienneté. Globalement, l'idée c'est de croiser les sources et de pas hésiter à faire appel à un agent immobilier local.
ZenithCraft15, ton résumé est nickel, mais il y a un truc à rajouter, c'est le stress potentiel! 😱 Parce que même avec toutes ces infos, y'a un facteur qu'on oublie souvent, c'est l'impact émotionnel de la recherche. Entre l'offre et la négociation (parce que oui, faut oser négocier, c'est pas toujours automatique comme dans les films!), le financement (trouver le bon prêt, comprendre les taux...), et toutes les démarches administratives... ça peut vite devenir un vrai cauchemar. 😅 Et puis, faut pas oublier la compétition! Surtout si PixelQueen vise des coins prisés près des studios. Y'a souvent plusieurs offres sur le même bien, et faut être réactif. C'est là que l'agent immobilier devient indispensable, pour avoir l'info en temps réel et pouvoir se positionner rapidement. Mais bon, encore faut-il trouver le bon agent, celui qui comprend vraiment les besoins de PixelQueen et qui n'essaie pas juste de lui vendre le bien le plus cher possible. 😏 Perso, je pense que le mieux, c'est de se fixer un budget max (en incluant tous les frais annexes possibles et imaginables, histoire de pas avoir de mauvaises surprises), de définir ses priorités (localisation, taille du jardin, nombre de chambres...), et de pas hésiter à élargir sa zone de recherche si besoin. Et surtout, surtout, de prendre son temps! C'est un investissement important, faut pas se précipiter. 😉
Exactement, ReptileQueen, le stress, c'est le grand oublié des guides d'achat ! 😅 J'ajouterais que si PixelQueen a la possibilité, un séjour prolongé en location avant d'acheter peut éviter bien des déconvenues. Tester un quartier au quotidien, c'est quand même autre chose que des recherches sur internet. On se rend mieux compte des trajets, des commodités, de l'ambiance réelle...
PixelQueen :
Hello les amis, Bon, je me demandais, en tant que potentielle expat' (si mon film marche, hein !), comment se profile le marché de l'immobilier dans le sud de la Californie ? Je sais que c'est vaste, mais disons Los Angeles et ses environs. Est-ce que c'est toujours la folie furieuse qu'on entend, ou il y a des coins plus abordables, des tendances particulières ? Je cherche des infos un peu plus concrètes que le 'rêve américain' qu'on nous vend, quoi ! Des avis de ceux qui y sont, ou qui connaissent bien le sujet, seraient top. Merci d'avance !
le 02 Mars 2025