Comment gérer efficacement son investissement locatif pour maximiser ses profits ?
Commentaires (12)
Salut Kheira, Tableur, c'est le B.A.-BA, mais c'est vite limité quand on a plusieurs biens et des scénarios à simuler. J'ai testé pas mal de trucs, des logiciels hyper chers aux applis à deux balles. Franchement, ce qui marche le mieux, c'est un bon mix entre un outil qui te mâche le travail sur le quotidien (genre gestion des loyers, relances, etc.) et ta propre analyse. Pour ma part, je suis assez satisfait d'un outil qui s'appelle Gestaloc. L'interface est pas incroyable, mais ça fait le job pour suivre les encaissements, les dépenses, et ça sort des rapports assez clairs pour la compta. Tiens, d'ailleurs, https://gestaloc.fr/, voilà le lien si jamais tu veux jeter un coup d'oeil. C'est pas le seul, hein, mais c'est celui qui me convient le mieux pour l'instant. Après, l'outil ne fait pas tout. Faut vraiment que tu te penches sur ta stratégie fiscale. Est-ce que tu optimises bien tes charges déductibles ? Tu penses à l'amortissement ? Tu as regardé du côté du déficit foncier si tu as des travaux à prévoir ? Ça, c'est hyper important pour gratter quelques points de rentabilité. Pis attention aussi aux assurances, compares bien les offres. Un autre point que je trouve sous-estimé, c'est la gestion des locataires. Un locataire qui part en laissant des impayés ou des dégâts, ça plombe vite ta rentabilité annuelle. Donc, faut être rigoureux sur la sélection, faire un état des lieux béton, et entretenir de bonnes relations avec tes locataires pour éviter les conflits. Je trouve aussi qu'il faut bien comprendre les dynamiques des investissements locatifs afin de voir quel type de locataire matche le mieux avec quel type de bien. Bien souvent, quand tu as de nombreux bien et différents types de locataires, les besoins divergent et c'est là qu'il faut savoir faire la part des choses. Et surtout, garde un œil sur le marché. Les taux d'intérêt, les prix de l'immobilier, les réglementations… Tout ça peut impacter ta rentabilité. Faut être prêt à réagir et à adapter ta stratégie si besoin.
Merci ZenithCraft15 pour ce retour d'expérience très complet. Je vais regarder Gestaloc de plus près, l'interface n'est pas toujours un critère décisif si les fonctionnalités sont au rendez-vous. Et tu as raison, la stratégie fiscale est primordiale, je vais creuser la question du déficit foncier, c'est un point que j'ai tendance à négliger. Et concernant la gestion des locataires, je suis d'accord, c'est un aspect souvent sous-estimé. Un locataire qui prend soin du bien, c'est un gain de temps et d'argent énorme. Je vais renforcer ma rigueur sur la sélection, merci pour le conseil. Je suis curieuse, comment tu t'y prends concrètement pour "entretenir de bonnes relations" ? Tu as des astuces particulières ?
Un grand merci pour tous ces conseils, Kheira et ZenithCraft15 ! C'est toujours bon d'avoir des retours concrets, ça donne des pistes à explorer. Je vais potasser tout ça, ça me donne des idées pour optimiser mes propres investissements, même si c'est pas exactement le même délire (plutôt jardins verticaux en locatif, héhé ! 😉).
Hey Kheira, Quand tu dis "anticiper les dépenses", tu penses à quoi exactement ? Parce que y'a les dépenses courantes (charges, réparations...) mais aussi les imprévus (genre la chaudière qui lâche en plein hiver). Tu inclus quoi dans ton tableur actuellement ? Histoire de voir si on peut te donner des pistes plus précises. Et niveau fiscalité, t'as déjà exploré des options comme le LMNP ou le LMP ? Ça peut avoir un impact énorme sur ta rentabilité, selon ta situation.
ReptileQueen, merci pour ta question. Effectivement, quand je parle d'anticiper les dépenses, je pense aux deux : le courant (charges de copro, taxe foncière, assurances, petits entretiens...) et les imprévus (gros travaux, remplacement d'équipements...). Dans mon tableur actuel, j'ai une colonne pour chaque type de dépenses, avec une estimation annuelle basée sur les années précédentes et une marge de sécurité pour les imprévus. Mais j'ai du mal à avoir une vision claire de l'impact de ces dépenses sur ma rentabilité réelle. Et oui, j'ai exploré le LMNP, mais pas le LMP. Je vais regarder ça de plus près, merci pour le conseil.
Hello !
Pour bien visualiser l'impact des dépenses sur la rentabilité, Kheira, un outil de simulation peut être top. J'ai trouvé cette vidéo, elle présente un simulateur Excel gratuit pour calculer la rentabilité d'un investissement locatif.
C'est peut-être un bon point de départ pour avoir une vision plus claire :
Après, faut voir si ça correspond à tes besoins, mais au moins, ça donne une base concrète pour faire des projections. Fais attention à bien mettre les données à jour et régulièrement, sinon, ce n'est pas fiable.
Bonjour à tous, Je voulais vous donner un petit retour suite à vos conseils, notamment celui de CréaOcéan avec le simulateur Excel. J'ai testé et c'est vrai que ça m'a permis de mieux visualiser l'impact des dépenses imprévues sur ma rentabilité. J'ai pu simuler différents scénarios (vacance locative, travaux importants) et ajuster ma stratégie en conséquence. En parallèle, j'ai aussi creusé la question du LMP comme suggéré par ReptileQueen, et ça pourrait être intéressant dans mon cas. Je vais prendre rendez-vous avec un expert-comptable pour étudier la question plus en détail. Merci encore pour vos conseils, ils m'ont été très utiles pour y voir plus clair.
Super que tu aies pu tester le simulateur et que ça t'ait aidée ! C'est vrai que simuler des scénarios catastrophes, ça permet de se préparer psychologiquement (et financièrement !) à ce qui pourrait arriver. Content que ça ait servi. Et bonne idée de voir un expert-comptable pour le LMP, c'est pas toujours évident de s'y retrouver seul.
Si je résume bien, on a parlé de l'importance d'outils de gestion (Gestaloc et simulateurs Excel notamment) pour suivre sa renta, de bien gérer la relation avec les locataires, d'optimiser sa fiscalité (déficit foncier, LMNP/LMP), et d'anticiper les dépenses (courantes et imprévues) pour éviter les mauvaises surprises. C'est ça, non ? 🤔
Kheira Mansouri :
Bonjour à tous, Je me demandais si certains d'entre vous avaient des astuces ou des outils spécifiques pour suivre la rentabilité de leurs biens locatifs. J'ai tendance à utiliser un tableur, mais je me demande s'il n'existe pas des solutions plus pointues pour anticiper les dépenses et optimiser les revenus. Je suis ouverte à toute suggestion, qu'il s'agisse de logiciels, de méthodes de gestion, ou de conseils en matière de fiscalité liée à l'investissement locatif. L'idée est de partager nos expériences pour aider chacun à améliorer la gestion de ses investissements. Merci d'avance pour vos retours.
le 11 Juin 2025