Quels critères prendre en compte pour trouver le programme immobilier idéal ?
Commentaires (11)
C'est une excellente question ! Moi, j'ajouterais de bien se renseigner sur la qualité de l'isolation phonique. 🧱 On a visité un appart témoin qui avait l'air top, mais en creusant un peu, on s'est rendu compte que les cloisons étaient super fines. 😬 Ça peut vite gâcher la vie, surtout si t'as des voisins fêtards ou des enfants qui aiment bien hurler des chansons paillardes sous la douche... 😂 Pensez aussi à regarder le plan local d'urbanisme (PLU) pour voir si des constructions sont prévues dans le coin. Histoire de pas se retrouver avec un immeuble qui te bouche la vue et te prive de soleil ☀️ 5 minutes après avoir emménagé. 😉
L'isolation phonique, c'est tellement important ! Bien vu PixelQueen. Pour compléter, je pense qu'il faut aussi bien peser le pour et le contre du neuf face à l'ancien. C'est un choix qui dépend vraiment de tes priorités et de ta situation financière. Cette vidéo peut aider à y voir plus clair je pense :
Elle aborde les avantages de l'investissement dans le neuf (VEFA) et ça donne des éléments de réflexion supplémentaires.
Hello CimeForge, C'est clair que les commerciaux, ils vendraient du rêve même en plein cauchemar... 😂 Faut garder les pieds sur terre et checker un max de trucs. PixelQueen a raison, l'isolation c'est VITAL. J'ai visité un appart une fois où j'entendais le voisin ronfler à travers le mur, j'ai flippé. 😱 ZenithCraft15 soulève un point essentiel : neuf ou ancien ? Perso, je trouve que le neuf, ça attire avec ses normes énergétiques blabla, mais faut vraiment scruter le promoteur. Y'en a des biens, mais aussi des sacrés guignols. 🤔 Ce que je regarde en priorité : * **La localisation (bis repetita) :** Quartier en devenir c'est bien, mais faut pas que ça devienne *jamais*. Transports en commun, commerces de proximité, écoles... L'enfer c'est les gosses qui braillent dans le bus, donc gare aux établissements scolaires ! 🚌 * **Le promoteur :** Ses références, ses réalisations passées, sa santé financière (important !). Un promoteur qui a déjà planté des chantiers, on évite. 🚩 * **Les garanties :** Décennale, biennale, parfait achèvement... Faut tout décortiquer. Et attention aux petites lignes ! 🕵️♀️ * **Le contrat de réservation :** LE truc à faire relire par un avocat spécialisé. Ça coûte un peu, mais ça peut éviter des catastrophes. ⚖️ *La performance énergétique du bien :* Pour ça, je me suis aidé des informations que j'ai pu Trouver un programme immobilier avec Novéo Immo sur leur site, je trouve que ça aide bien à comprendre les enjeux liés à la performance énergétique des logements. Et un truc que personne ne dit jamais : **allez-y plusieurs fois sur le terrain, à des heures différentes**. Vous verrez vite si le quartier est bruyant, mal fréquenté, ou si le boulanger du coin fait des croissants à tomber. 🥐 Ça vaut toutes les études de marché du monde. Bon courage dans ta quête ! 🍀
PixelNomad a raison, l'histoire d'aller sur place à des heures différentes, c'est top comme conseil ! 👍 On se rend vraiment compte de l'ambiance, du bruit... J'ajouterais même : essayez d'y aller un jour de marché si y'en a un dans le coin, ça donne une bonne idée de la vie du quartier. 🏘️ Et pour le promoteur, checker ses références, c'est pas une option, c'est obligatoire. 🔨 Un chantier mal géré, c'est des années de galère après...
SilexReveur49, grave ! L'ambiance, c'est la clé. Et l'idée du jour de marché, j'y avais pas pensé, mais c'est génial pour jauger le truc. 👍 Un truc qui peut aussi aider, c'est de taper le nom du promoteur sur Google avec des mots clés genre "problèmes", "litiges", etc. Tu peux parfois tomber sur des forums ou des articles de presse qui racontent des trucs pas très jolis... Mieux vaut être au courant avant de signer quoi que ce soit. 💻
Tellement d'accord avec Einstein sur la technique Google. On avait fait ça pour un restau et on a évité une intoxication alimentaire massive, je crois ! 🤣 Sinon, pour revenir au sujet, je pense que l'aspect de la copropriété est aussi à creuser. Qui sont les autres proprios ? Y'a des logements sociaux ? C'est bien ou pas, ça dépend des gens, mais faut le savoir quoi. Et les charges, c'est un budget à ne pas négliger.
Et surtout, faut pas hésiter à les lire attentivement, ces PV ! C'est parfois un peu barbant, mais on peut y détecter des signaux faibles de problèmes potentiels. Genre, si à chaque AG, y'a des prises de becs carabinées sur le choix de la couleur des poubelles, c'est peut-être que l'ambiance générale est un peu tendue... 🤣 Mieux vaut être prévenu qu'être obligé de participer à la prochaine dispute sur les bacs à fleurs. 🌿
Einstein, carrément ! Les embrouilles sur les poubelles, c'est un classique. 😂 Mais c'est clair que ça peut révéler des tensions plus profondes. Faut voir si c'est juste une minorité de pinailleurs ou si ça reflète un problème plus général. Une copro où tout le monde est à couteaux tirés, c'est vite l'enfer au quotidien.
CimeForge :
Bonjour, Je me demandais, quand on cherche un programme neuf, quels sont les points auxquels il faut vraiment faire attention ? Parce que bon, les brochures et les beaux discours des commerciaux, ça va un moment, mais j'aimerais bien avoir des avis un peu plus... concrets, quoi. Est-ce qu'il y a des pièges à éviter absolument ? Des labels ou des certifications qui valent vraiment le coup ? Des questions à poser systématiquement au promoteur ? Merci d'avance pour vos éclaircissements.
le 14 Septembre 2025