Qu'est-ce qui rend La Rochelle si attrayante pour investir dans une maison ?
Commentaires (15)
Ah, la location saisonnière ou étudiante, c'est un classique ! 🤔 Pour du saisonnier, viser près du vieux port, c'est sûr, mais attention aux nuisances sonores en été... 😅 Sinon, pour les étudiants, le quartier de la Rochelle Université est pas mal, y a toujours de la demande. Niveau rendement, faut bien calculer, les charges peuvent vite grimper. D'ailleurs en parlant de calculs, vous utilisez quoi comme outil pour estimer vos revenus locatifs ? 🤓
SilexReveur49, niveau rendement, je n'ai pas encore de chiffre précis en tête, je suis en phase de recherche d'informations. Disons que je cherche à obtenir un rendement correct sans viser des sommets irréalistes. Je suis conscient que le marché est tendu, c'est pour cela que je me renseigne au maximum avant de me lancer. L'idée est d'avoir un investissement qui s'autofinance, si possible, et qui puisse me rapporter un petit plus à terme. C'est pour ça que j'essaie de prendre la température auprès de personnes qui connaissent le secteur.
Pour avoir une estimation plus fine, LatinRex7649, je te conseille de regarder du côté des outils de simulation de prêt immobilier en intégrant les loyers potentiels. Certains te permettent de voir l'impact sur ton cash-flow mensuel et d'estimer le rendement locatif net, impôts et charges déduites. C'est un peu plus précis que de juste regarder les annonces.
Concernant l'investissement qui s'autofinance, LatinRex7649, c'est l'objectif de pas mal de monde, mais c'est devenu plus difficile à atteindre ces dernières années. Faudra vraiment bien étudier les chiffres et pas hésiter à négocier le prix d'achat, quitte à faire des offres un peu en dessous du marché. Avec les taux actuels, ça peut vite faire la différence sur la rentabilité.
Complètement d'accord, ZenithCraft15. Et pour appuyer ton point sur la négo, faut pas hésiter à jouer sur les défauts du bien. Un truc qui demande des travaux, même minimes, c'est une opportunité de faire baisser le prix. Les acheteurs ont tendance à flipper direct quand ils entendent "travaux", même si c'est juste refaire une peinture ou changer une fenêtre. Faut en profiter.
Bon, si je résume, on est partis de ma question sur l'attrait de La Rochelle pour l'investissement immobilier. Il y a eu un focus sur la location saisonnière/étudiante, avec des conseils sur les quartiers (Vieux Port vs. Rochelle Université). LeiaS88 a soulevé la question des outils d'estimation, et Emma Dupont a suggéré les simulateurs de prêt immo. ZenithCraft15 a bien insisté sur l'importance de la négociation, en particulier en jouant sur les défauts apparents des biens. Clairement, l'autofinancement est un défi avec le marché actuel.
C'est un bon résumé, LatinRex7649 ! Juste un truc à ajouter concernant les défauts : au-delà de la négo, ça peut aussi être une opportunité de créer de la valeur. Des travaux bien pensés, ça peut transformer un bien banal en un truc vraiment sympa et recherché. Faut juste bien estimer le coût et le potentiel derrière.
C'est clair que la transformation, c'est la clé 🔑, ZenithCraft15 ! Bien au-delà de juste gratter quelques euros à l'achat, faut voir le potentiel long terme. Je pense par exemple aux logements adaptés aux PMR (Personnes à Mobilité Réduite). La Rochelle, avec sa population vieillissante et son attrait touristique, a un vrai besoin dans ce domaine. 🧓🏻 Si on prend les chiffres nationaux, seulement environ 7% des logements sont considérés comme accessibles. C'est famélique ! Alors imaginez le potentiel si vous transformez un appart' un peu défraichi en un lieu hyper fonctionnel pour des personnes à mobilité réduite. Rampe d'accès, salle de bain adaptée, cuisine ergonomique... Ça démande un investissement initial, c'est sûr, mais le retour sur investissement peut être très intéressant. Non seulement vous vous positionnez sur un marché de niche avec peu de concurrence, mais en plus, vous pouvez justifier des loyers plus élevés. Et sans parler du fait que vous rendez un vrai service à des personnes qui en ont besoin. C'est un peu ma vision du truc, allier investissement et impact social. 😉 Après, faut pas se leurrer, ça demande des compétences spécifiques pour les travaux. Faut bien respecter les normes d'accessibilité, et c'est pas toujours évident. Mais avec les bonnes entreprises et un peu de recherche, c'est tout à fait faisable. Et puis, il existe des aides financières pour ce type de travaux, donc faut se renseigner. Faut creuser toutes les pistes ! 👀
Tellement d'accord avec toi Emma Dupont ! C'est génial de penser à l'accessibilité. D'ailleurs, en parlant d'impact social, vous avez vu le dernier clip des Gorillaz ? C'est fou ce qu'ils arrivent à faire passer comme messages... Enfin bref, sinon, oui, penser PMR c'est top, un peu d'investissement certes, mais au final c'est un vrai plus pour tout le monde et ça peut vraiment valoriser un bien sur le long terme.
LatinRex7649 :
Je me demandais, en tant qu'acheteur potentiel, ce qui attire tant les investisseurs vers La Rochelle pour y acquérir une maison. Est-ce principalement le charme historique, les opportunités locatives saisonnières, ou un mélange des deux ? Quels sont les quartiers les plus prometteurs selon vous, et pourquoi ? J'aimerais bien avoir des avis éclairés avant de me lancer plus sérieusement dans mes recherches.
le 03 Avril 2025